Archives de l’auteur : atelierciel

Rénovation haut de gamme et véranda

Rénovation haut de gamme : villa M. à Menthon-St-Bernard (74)

Mission :

Cette maison ancienne des années 30 avait conservé son intérieur d’origine. La mission confiée à l’Atelier Ciel consistait à apporter le confort moderne à la bâtisse tout en préservant le charme de l’ancien. L’architecte a porté attention à tous les détails intérieurs.  Esthétique des matières, impact des couleurs rapportées, apport de lumière naturelles, solutions d’agencement et ergonomie des différentes pièces (cuisine, chambres, bureaux, salles d’eau). Les extérieurs ont été traités avec la même précision : nouveaux accès véhicules et piétons, stationnement, cheminement, aménagements paysagers, éclairages d’ambiance…etc.).

Prestations :

  • Diagnostic des installations existantes et prescriptions techniques pour une réhabilitation globale
  • Démolition quasi totale du second oeuvre et gros travaux de transformation du gros oeuvre
  • Dépollution de la propriété (fuel, plomb, amiante)
  • Gestion de tous les lots techniques (chauffage, climatisation, électricité, audio multiroom, domotique…etc.). Electricité refaite sur l’ensemble de la maison
  • Isolation intérieure, placo, peintures, sols, sablage des poutres en plafond
  • Conception sur mesure de chaque pièce
  • Création et rénovation complète de deux salles de bains
Rénovation haut de gamme
Création de la salle de Bains
  •  Création d’une cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger
  • Appui esthétique et technique au travail de conception du menuisier-ébéniste pour la réalisation de meubles sur mesure
  • Cave à vin
  • Création d’une véranda en prolongement du salon

 

  • Travaux paysagers.

Autres photos de la maison visibles sur cette page !

Surface :

225 m² habitables

Montant des travaux :

620 000 € HT, y compris honoraires et maîtrise d’oeuvre

Prix au m² :

2 800 € HT

 

Crédits Photo Pierre Augier

Réhabilitation d’un local artisanal en appartement

Réhabilitation d’un local artisanal en appartement

 

Mission :

Réhabilitation d’un local artisanal en appartement. Le bâtiment d’origine comprend un rez-de-chaussée aménagé et des combles perdus. Le rez-de-chaussée abritait deux locaux artisanaux, l’étage en combles servant de stockage, accessible par une trappe et un escalier de meunier.  Il s’agit d’une rénovation conséquente, pour transformer la moitié de la surface existante du rez-de-chaussée en habitation. Une extension est également créée en façade sud du bâtiment pour augmenter la surface habitable de plain-pied.

Réhabilitation d'un local artisanal en appartement - Chavanod
Réhabilitation d'un local artisanal en appartement - Chavanod

Projet comprenant :

  • Démolition de la totalité des plafonds, planchers, menuiseries extérieures et intérieures, éléments de second oeuvre et éléments technique (électricité, chauffage, plomberie, sanitaire, ventilation).
  • Terrassement, maçonnerie et étanchéité de l’extension
  • Changement et mise en conformité RT 2012 des menuiseries extérieures et des occultations (volets roulants)
  • Brise-vue en bois
  • Zinguerie et bardage sur façade pignon
Réhabilitation d'un local artisanal en logement
Réhabilitation d'un local artisanal en logement
Réhabilitation d'un local artisanal en logement
  • Cloisons, doublages isolants, faux-plafonds, isolation et peintures
  • Chapes pour planchers chauffants, carrelage, parquets et faïences
  • Menuiseries intérieures (portes, placards, cuisine, mobilier sanitaires, gaines techniques)
  • Electricité complète, y compris déplacement compteur et mise en conformité protections individuelles
  • Mise en conformité plomberie, chauffage, sanitaire et ventilation
  • Cuisine
  • Rénovation des façades. Enduit hydraulique projeté, finition grattée (suite travaux de purge et de nettoyage).

Surface : 128 m²

Montant des travaux : env. 184 000 € HT soit 209 000 € TTC, y compris honoraire architectes et maîtrise d’oeuvre (mission conception, permis de construire, suivi de chantier)

Prix au m² : 1435 € HT soit 1633 € TTC, y compris honoraires architecte et maîtrise d’oeuvre

Aménagement intérieur de combles : appartement M. Annecy (74)

Aménagement de combles : appartement M. Annecy (74)

Mission :

Aménagement de combles en duplex dans un appartement. Le projet consistait à créer un duplex en créant une communication entre l’appartement et les combles, situées juste au dessus.

etage-en-cours-de-finition

Projet comprenant :

  • Démolition
  • Grutage
  • Maçonnerie
  • Étanchéité
  • Plâtrerie, isolation intérieure renforcée
  • Parquet, peintures.
  • Velux, verrière et menuiseries extérieures aluminium
  • Création d’une ouverture entre l’appartement et les combles. Mise en place d’un plancher de mezzanine
  • Chape sèche et plancher chauffant électrique
  • Métallerie d’Art : escalier suspendu et son garde-corps
  • Filet hamac géant.

Surface :

75 m² habitables

Montant des travaux : 

90 000 € HT, y compris honoraires architecte et maîtrise d’oeuvre

Prix au m² :

1 200 € HT

Rénovation d’un rez-de-chaussée- Villa F., Aix-les-Bains

Rénovation d’un rez-de-chaussée- Villa F., Aix-les-Bains

Mission :

Rénovation d’un rez-de-chaussée de villa à Aix-les-Bains. Après suppression des cloisons d’origine, l’espace a été complètement restructuré. Entre autres travaux, le garage a été réhabilité en chambre et salle de bains tandis qu’un studio a été transformé en garage.

Rénovation d'un rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée en cours de travaux

Projet comprenant :

  • Démolition intérieure intégrale. Recloisonnement complet du rez-de-chaussée
  • Pose d’une chaudière gaz, reprise des circuits en sous-oeuvre, échange des radiateurs
  • Transformation du garage en chambre et salle de bains
  • Changement des ouvertures en façades. Menuiseries extérieures PVC et VR intégrés motorisés
  • Plomberie, sanitaires et mobiliers de salle de bains
  • Electricité complète
  • Plâtrerie
  • Reprise des maçonneries de clôtures
  • Portail acier classique motorisé et clôtures acier classique
  • Etanchéité toiture terrasse garage.

Surface :

80 m² habitables

Montant des travaux :

140 000 € HT, y compris honoraires architecte et maîtrise d’oeuvre

Prix au m² :

1750 € HT

Budget rénovation – extension : combien ça coûte ?

Budget rénovation – extension

 

Le budget rénovation-extension est très variable en fonction de l’état du bâtiment acheté et de l’ampleur du projet de rénovation envisagé.

Or, beaucoup de biens à rénover sont vendus sans prévoir un budget cohérent avec le projet de rénovation. 

Si des économies conséquentes sont faites sur le gros oeuvre, au coût de (re)construction s’ajoutent des coûts de démolition et d’évacuation de déchets, ainsi qu’un surcoût « complexité ». Ainsi, il est plus simple pour les entreprises de construire du neuf avec des produits standard que de devoir s’adapter à l’existant (par exemple, les menuiseries).

Il est donc primordial de bien évaluer les questions propres au projet pour se baser sur un budget de rénovation réaliste en fonction du bâti, de vos attentes… et de vos finances !

Sur la base des projets que nous portons sur les 2 Savoies, nous vous proposons un récapitulatif des coûts de construction (honoraires de conception et de suivi de chantier inclus) sur quelques projets de rénovation et d’extension.

Vous vous apercevrez que chaque projet est unique et que le coût au m² peut varier d’un projet à l’autre, en fonction de l’état du bâti existant, de l’ampleur des travaux et du niveau de prestations attendu.

Pour une rénovation intégrale de bonne qualité, les prix au m² sont assez linéaires. Le coût à envisager se situe entre 1 200 et 1700 euros TTC par m²  (honoraires de conception et de suivi de chantier inclus). Pour des rénovations de moindre ampleur, avec des interventions moindres sur les structures, les tarifs peuvent descendre entre 800 € et 1200 € TTC du m².

Voici quelques exemples de rénovations et/ou d’extensions avec le détail des prestations et leur prix.

Rénovations complètes

Aperçu extérieur de la villa et de son extension - Menthon

Villa M., Menthon-Saint-Bernard Rénovation intérieure complète avec extension, haut de gamme.

Rénovation complète Annecy-le-Vieux

Villa G., Annecy-le-Vieux: rénovation complète, intérieure et extérieure.

Réhabilitation d'un local artisanal en logement

Maison B., Chavanod : réhabilitation d’un local artisanal en logement

Intérieur avant rénovation - Alby sur Chéran

Chalet B. , Alby-sur-Chéran : rénovation intérieure complète, travaux de terrassement extérieurs

Rénovations intérieures

Début des travaux - Villa Aix-les-Bains

Rénovation intérieure intégrale d’un rez-de-chaussée avec dépose de l’ensemble des cloisons, création d’une chambre et salle de bains à la place du garage, réfection de la cuisine.extérieurs

Rénovation intérieure intégrale d’un rez-de-chaussée d’une maison des années 1980.

Extensions

Extension sur deux niveaux

Extension d’une maison traditionnelle à Sevrier : agrandissement de la pièce à vivre en rez-de-chaussée et création d’une chambre avec terrasse à l’étage.

Extension d'une villa à Annecy-le-Vieux

Extension d’une villa à Annecy-le-Vieux avec création d’une terrasse à l’étage.

Aménagements intérieurs

Aménagement de combles

Aménagement intérieur de combles en duplex d’un appartement à Annecy.

aménagement d'un cabinet médical

Aménagement intérieur d’un rez-de-chaussée pour accueillir un cabinet médical à Rumilly.

Rénovation du rez-de-chaussée d’une maison des années 80

Rénovation d’un rez-de-chaussée sur une maison des années 80

Mission :

Il s’agissait de moderniser un rez-de-chaussée d’une maison des années 80.

Salle à manger après rénovation

Projet comprenant :

  • Démolition
  • Menuiseries extérieures aluminium
  • Volets roulants motorisés
  • Plâtrerie, peinture
  • Electricité
  • Plomberie, sanitaires, VMC
  • Parquet massif collé
  • Serrurerie, modernisation de l’escalier

Surface :

70 m² habitables

Montant des travaux :

75 000 € HT

y compris honoraires architecte et maîtrise d’oeuvre

Prix au m² :

1 100 €HT, y compris honoraires architectes et maîtrise d’oeuvre.

Rénovation d’un chalet à Alby-sur-Chéran (74)

Rénovation d’un chalet à Alby-sur-Chéran

Mission :

Rénovation  intérieure et extérieure d’une maison de type de chalet des années 80.

Intérieur avant rénovation - Alby sur Chéran
Intérieur avant rénovation – Alby sur Chéran

Pojet comprenant :

  • Terrassement de l’accès, mise en place d’une micro-station de traitement des effluents, tranchée PTT
  • Démolition intérieure partielle
  • Fourniture et pose de radiateurs électriques
  • Menuiseries extérieures PVC
  • Mise aux normes de l’électricité
  • Plâtrerie, peinture
  • Carrelage, faïence.

Surface :

80 m² habitables

Montant des travaux : 

55 000 € HT, y compris architecte et maîtrise d’oeuvre

Prix au m² :

700 € HT

 

Rénovation complète – Annecy-le-Vieux

Rénovation complète – Annecy-le-Vieux

Mission :

Il s’agit d’une rénovation  complète de grande ampleur pour cette villa des années 1950. L’intérieur comme l’extérieur ont été complètement modifiés :

A l’intérieur : Rénovation intégrale, optimisation des surfaces existantes avec modification des cloisons,, réfection des murs, planchers et cloisons (placo) et finitions (peinture). Modernisation de l’ensemble des espaces intérieurs -en particulier cuisine et salle de bains.

A l’extérieur : Déplacement de la façade principale, modification des ouvertures en façades. Transformation du garage en chambre en rez-de-chaussée. Isolation extérieure. Création d’un nouvel accès extérieur.

Rénovation Annecy-le-Vieux

 

Pour avoir un aperçu du chantier, c’est ici.

Projet comprenant :

  • Maçonnerie lourde en sous-oeuvre
  • Terrassement
  • Étanchéité des parties enterrées
  • Démolition intérieure intégrale compris chapes
  • Chauffage au sol + pompe à chaleur
  • Menuiseries extérieures aluminium
  • Isolation extérieure
  • Réfection plomberies et sanitaires intégrale
  • Electricité complète
  • Plâtrerie, peinture
  • Carrelage, faïence
  • Métallerie d’art

 

Surface : 250 m² habitables

Montant des travaux : 375 000 € HT, y compris honoraires architecte et maîtrise d’oeuvre

Prix au m² : 1 500 € HT

Aménagement d’un cabinet médical à Rumilly

Aménagement d’un cabinet médical à Rumilly

Mission :

Aménagement d’un cabinet médical dans un plateau neuf en rez-de-chaussée, y compris lots techniques.

 

Projet comprenant :

  • Chapes et isolation de sol
  • Plâtrerie, isolation intérieure, peinture
  • Faux-plafonds démontables
  • Electricité, éclairage
  • PAC avec modules de plafonds
  • Plomberie, sanitaires, VMC
  • Parquets, carrelages
  • Agencements intérieurs.

Surface :

90 m² habitables

Montant des travaux :

70 000 € HT, y compris honoraires architectes et maîtrise d’oeuvre

Montant au m² :

800 € HT

Extension – Villa L., Sévrier (74)

Extension  sur deux niveaux Villa L., Sévrier

Mission :

Il s’agit d’une extension sur une maison de type traditionnel :

  • au rez-de- chaussée, cette extension permet de doubler la surface de l’espace pièce à vivre/cuisine
  • à l’étage, une chambre est créée avec sa terrasse, grâce à un découpage astucieux de la toiture.
extension d'une maison individuelle 11
Façade Sud après travaux

Projet comprenant  :

  • Terrassement
  • Démolition
  • Maçonnerie
  • Charpente, zinguerie et toiture 
  • Étanchéité de la terrasse
  • Menuiseries extérieures aluminium
  • Façades en isolation thermique par l’extérieur (ITE)
  • Volets roulants motorisés
  • Electricité
  • Plomberie, sanitaire, VMC

Surface :

50 m² habitables + 5 m² de terrasse

Montant des travaux :

150 000 € HT, y compris honoraires architecte et maîtrise d’oeuvre

Prix au m² :

1 900 € HT